Wilt u een woning kopen, maar is uw inkomen te laag voor de hypotheek?
De VROM Starterslening is bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die voor het eerst een woning kopen. Misschien kunt u zo toch de woning kopen die u op het oog hebt.

Let op!
De voorwaarden voor de Starterslening zijn per juni 2009 versoepeld. De Starterslening geldt nu ook voor bestaande bouw, u hoeft geen goedkope huurwoning achter te laten en de inkomensgrens is ruimer geworden.

Indien u in aanmerking komt voor een starterslening kunt u maar liefst tot 20% van de de koopsom en kosten in ieder geval 3 jaar lang ZONDER RENTE OF KOSTEN lenen bij de gemeente Amsterdam. Hierdoor vallen uw maandlasten dus tot 20% goedkoper uit!

Graag leggen wij u in een vrijblijvend gesprek uit hoe de starterslening werkt. Ook kan makelaar.com de aanvraag voor u indienen. bel voor een afspraak 020 - 408 -54 44.

Wat is de Starterslening?
De Starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden die de gemeente Amsterdam aan starters op de woningmarkt verstrekt. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale aankoopkosten van uw nieuwe woning en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen op basis van uw inkomen en volgens de regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De financiering van uw nieuwe woning bestaat dan uit een normale (eerste) hypotheek  aangevuld met de Starterslening.

Voor wie is de Starterslening?
De Starterslening is er voor huishoudens met een middeninkomen die voor het eerst een woning kopen.
Er zijn de volgende voorwaarden aan verbonden:

• u heeft niet eerder een woning gekocht
• U bent Nederlander of heeft een geldige verblijfsvergunning Het bruto jaarinkomen van uw huishouden is maximaal € 63.800*
• De woning ligt in Amsterdam
• De woning is geschikt voor permanente bewoning
• U gaat de woning zelf bewonen
• Er bestaat voor de aankoop van de woning geen recht op koopsubsidie op grond van de wet Bevordering Eigen Woningbezit
• De verwervingskosten van de woning bedragen maximaal € 265.000 **
• Er bestaat voor de aankoop van de woning geen recht op koopsubsidie op grond van de wet Bevordering Eigen Woningbezit

Rekening houdend met de NHG-opslagpercentages betekent dit:
- voor nieuwbouw een koopsom tussen de € 163.625 en € 245.370 v.o.n.
- voor bestaande bouw een koopsom tussen de € 163.625 en € 236.600 k.k. De voorwaarden zijn vastgelegd in de Verordening VROM Starterslening  Amsterdam. * Het gaat hier om het totale bruto jaarinkomen van de tot uw huishouden behorende aanvrager(s). Het bedrag kan jaarlijks worden aangepast.  
**Het gaat hier om de koopsom + de bijkomende kosten als bouwrente, overdrachtsbelasting, kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, makelaarskosten, kosten transportakte en borgtocht provisie NHG. Het bedrag kan jaarlijks worden aangepast.
De NHG hanteert voor bijkomende kosten de opslagpercentages van 8% voor nieuwbouw en 12% voor bestaande bouw.

Wat is de hoogte van de Starterslening?
De hoogte van de Starterslening is maximaal 20% van de verwervingskosten**.
De verwervingskosten zijn het totaal van de koopsom plus bijkomende kosten.
Minmaal 80% van de verwervingskosten moet u zelf kunnen financieren met een hypotheek op basis van uw inkomen. Kunt u zelf meer lenen dan 80% van de verwervingskosten dan wordt het bedrag van de Starterslening evenredig lager. De maximale Starterslening is € 53.000,- Een voorbeeld
De (nieuwbouw)woning die u wilt kopen heeft een koopsom v.o.n. (vrij op naam) van € 200.000.
De verwervingskosten bedragen dan € 216.000  (= € 200.000 + 8%).
Voor dit bedrag moet u zelf een financiering vinden.
Stel, op basis van uw inkomen kunt u volgens de regels van de NHG een bedrag lenen van € 190.000.
Het resterende bedrag van € 26.000 is dan de Starterslening.
Kunt u meer lenen dan wordt de Starterslening lager; kunt u minder lenen dan wordt de Starterslening hoger.
Let op:
De Starterslening kan echter nooit hoger worden dan 20% van de verwervingskosten.
In dit voorbeeld bedraagt de maximale Starterslening dus 20% van € 216.000. Dit is dus € 43.200.
De overige 80% oftewel € 172.800 (= € 21.6000 minus € 43.200) moet u dan zelf kunnen financieren.
Is uw inkomen hiervoor niet toereikend dan moet u op zoek naar een goedkopere nieuwbouwwoning.

Kenmerken van de Starterslening

• maximaal 20% van de verwervingskosten
• een rentevast periode van 15 jaar
• een maximale looptijd van 30 jaar
• lening onder voorwaarden NHG
• de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij
• vanaf het vierde jaar maandlasten die passen bij uw inkomen op dat moment
• afsluiten bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn)

Voorwaarde voor de hypotheek die u zelf sluit op basis van uw inkomen is dat deze hypotheek een rentevast periode heeft van minimaal 10 jaar en voldoet aan de normen van de NHG.
U kunt deze hypotheek sluiten bij een bank naar eigen keuze.


Wanneer vraag ik de Starterslening aan?
Als u een woning in Amsterdam wilt gaan kopen begint u niet met het aanvragen van een Starterslening. Bij de aanvraag van de Starterslening dient u namelijk exact te kunnen aangeven om welke woning het gaat en wat de prijs van die woning is.
U vraagt een Starterslening aan op het moment dat u een geschikte woning gevonden heeft en vervolgens de financiering gaat rondmaken.

U kunt daarbij als volgt te werk gaan: Als u een woning wilt kopen met behulp van een Starterslening, moet u tenminste 80% van de verwervingskosten zelf kunnen financieren. Bepaal dus eerst wat u volgens de regels van de NHG zelf kunt lenen: uw leencapaciteit. 
Raadpleeg hiervoor een hypotheekadviseur of de website van de NHG.  Tel bij uw leencapaciteit een kwart op en u krijgt het voor u maximale bedrag van de verwervingskosten. Reken vervolgens deze verwervingskosten terug naar de voor u maximale koopsom. Houdt u hierbij rekening met de door de NHG gehanteerde opslagpercentages voor de bijkomende kosten.   Indien u een geschikte woning gevonden heeft dan neemt u een optie op deze woning of u tekent een koopovereenkomst.

Hoe vraag ik de Starterslening aan?
Vervolgens kunt u op de volgende wijze een Starterslening aanvragen:

Stap 1: Aanmelden bij de Dienst Wonen
Vul het Aanmeldingsformulier voor een VROM Starterslening Amsterdam volledig in (bijgevoegd bij het Informatieblad) en stuur dit voorzien van alle gevraagde bijlagen naar de Dienst Wonen.

Stap 2: Toets Dienst Wonen
De Dienst Wonen laat u binnen enkele dagen schriftelijk weten of u op grond van de voorwaarden in de verordening in aanmerking komt voor een Starterslening. Zo ja, dan ontvangt u een op naam gesteld Aanvraagformulier VROM Starterslening.

Stap 3: Aanvragen bij SVn Vul het Aanvraagformulier VROM Starterslening volledig in en stuur dit voorzien van alle gevraagde bijlagen naar het  Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).

Stap 4: Beslissing Dienst Wonen Het SVn adviseert de Dienst Wonen binnen twee á drie weken over het al dan niet toekennen van de Starterslening, en over de hoogte daarvan.
De Dienst Wonen stuurt u vervolgens een paar dagen later schriftelijk een besluit.

Stap 5: Afhandeling SVn De verdere afhandeling en betaalbaarstelling van de Starterslening loopt daarna via het SVn.

Makelaar.com kan de aanvraag voor u begeleiden. Maak hiervoor een vrijblijvende afspraak met een van onze makelaars.
Bel 020 - 408 54 44 of stuur een email